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金地集团多地项目存开裂渗漏等问题 公司回应难以避免的工程瑕疵 正研发新施工工艺

投资分析2021 现金刘 19℃

金地集团(600383):每股净资产 10.86元,每股净利润 1.79元,历史净利润年均增长 30.9%,预估未来三年净利润年均增长 19.76%,更多数据见:金地集团600383核心经营数据

金地集团的当前股价 13.48元,市盈率 7.35,未来三年的估值假设和预期收益率如下:
15倍PE,预期收益率 242.13%;20倍PE,预期收益率 356.17%;25倍PE,预期收益率 470.22%;30倍PE,预期收益率 584.26%。

  中国网财经3月23日讯(记者刘小菲 实习生罗晓薇)近几年高周转下的楼盘质量问题备受关注金地集团旗下的多个项目也因业主维权被推上风口浪尖

  自去年以来重庆大渡口金地自在城多次遭遇业主维权原因是房子存在漏水开裂等质量问题示范区与交付实际情况差距太大等对此项目所在的重庆市大渡口区住建委于2020年底作出回应称该项目车库和个别房屋存在渗漏现象属实并表示已要求该项目建设单位积极整改确保交付质量

  中国网财经记者也就此采访到了金地集团相关人员给出的回应是开裂和渗漏属于建筑行业中难以避免的工程瑕疵对于行业内普遍存在的类似问题公司正在积极投入新施工工艺的研发和实施铝模全混凝土外墙爬架三件套新工艺将实现代替木模板砖砌外墙传统钢管脚手架的传统做法大幅提升房屋外墙的防水性能

  金地集团还表示对于个别项目交付后客户报修的渗漏问题公司要求必须在30天内完成整改且通过客户验收在整改过程中保修工程师会全过程参与客户沟通对于整改过程向业主做到随时的反 6杂诒ㄐ薜墓こ惕Υ煤屯ú公司承诺将无条件整改完善对于示范区与交付区实际存在较大差距情况主要考虑客户个体间的认知差异原因据了解核实该项目交付区绿化景观和定位匹配没有降档减配交付时也得到了其他业主的广泛认可沟通后原来客户也表示了认可

  除重庆项目外2020年6月交付的广东惠州大亚湾区的金地天润自在城花园被业主曝出质量问题比如漏水渗水严重开裂等金地海南自在城也被曝出精装房渗水空鼓问题多

  对此金地集团给出的回复是金地海南自在城项目和惠州金地天润自在城项目因收尾阶段的部分施工工作存在不足导致交付后小部分业主家中存在房屋瑕疵问题其中提及的渗漏空鼓及木地板问题仅为零星的维修问题金地公司的保修办在受理业主的报修问题后也及时反馈积极就业主相关需求给出修理方案并快速展开保修工作在保修过程中也时刻注意与业主方的沟通相关问题在最短时间内完成了整改并获得了业主的认可

  金地集团还表示在产品开发过程中公司严格审核设计图纸过程监督检查施工质量在管理方面对在建项目实施材料评估质量评估飞行检查防渗漏专项评估及破坏性检测推行质量巡检记录仪和金地智检APP等信息化管理工具和一系列制度确保对项目质量的双重把控

  针对极少数项目出现的房屋精装质量问题金地集团称积极督促相关单位整改并整合团队展开复盘不断完善内部管理体系参照制造业的品控系统提升工程质量在客户服务过程中金地公司十分注重听取业主们的反馈在今后的项目开发过程中也将会更高要求更严格严肃严谨做好多重质量把关加强与业主真诚的交流

  这边项目质量问题多发而另一边金地集团的规模扩张仍在加速

  今年前两个月金地集团实现销售签约金额416.2亿元同比增长173.22%克而瑞此前发布数据显示同期百强房企销售整体增速为105%中国网财经记者还注意到金地集团今年前两个月斥资逾50亿元拿下了位于北京天津等地的5个项目这个数据在中指研究院发布的排行榜上位列第17

  金地集团的扩张与其快速拿地快速建设快速销售和快速结转回笼资金的高周转模式密不可分凭借这套模式金地集团2013年定下的5年内销售额破千亿目标提前两年就实现了2016年金地集团销售金额1006.3亿元2017-2020年分别为1408.1亿元1623.3亿元2106亿元和2426.8亿元

  对于房企来说高周转是把双刃剑在带来光鲜亮丽业绩的同时也有可能带来一定风险截至2020年9月30日金地集团负债总额2976.91亿元而2016年底的这一数据仅为1005.3亿元

  或许是迫于猛增的债务压力金地集团密集发债今年以来金地集团发行了两期中期票据合计募资金额30亿元全部用于偿还到期债券而去年金地则发行了四期中期票据和四期超短融还有一笔小公募获上交所通过

  在密集发债过程中金地集团还出现一次发债后私自下调利率的行为2020年4月金地集团违背了公司债募集说明书中所写的提升利率基点的约定单方面将利率从5.29%调降至1.50%此举引发了众多投资者不满据计算10亿元的债务照此变更利率金地集团将省去3700多万利息下调利率次日上交所下发问询函质疑金地此举是否合规4月28日金地集团发布维持利率不变的公告就上述事宜给市场造成的不当影响深表歉意

  中国网财经持续关注房地产质量安全报道若有相关投诉消费者可登录中国网啄木鸟投诉平台(tousu.china.com.cn)进行投诉

作者:中国网财经
原文链接:https://xueqiu.com/9293278021/175159318

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